En lumière

Maison à étages

à vendre

6 Rue de l'Orée-du-Bois E.

,

Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs)

3 250 000$

  • 25537782
  • 3+1
  • 5+1
  • 12.16m x 13.05m
  • 741.6m2
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À propos

Située dans un croissant cossu de l'Ile-des-Soeurs, cette demeure ne laissera personne indifférent. Vaste superficie étalée sur quatre étages incluant une suite des maîtres exceptionnelle. Le superbe jardin est aménagé avec soin et entouré d'arbres mâtures. Tout est charme et harmonie.

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514-349-9313

Addenda

Impressionnant hall d'entrée, donnant accès de part et
d'autre au salon et à la vaste salle à manger. La cuisine
est impeccable et fonctionnelle : électroménagers haut de
gamme, large îlot avec petit évier muni d'un broyeur et
espace repas devant une grande fenêtre en saillie; un petit
espace « butler's pantry » avec armoires et comptoir la
sépare de la salle à manger. La salle familiale est
accueillante et présente un foyer au gaz (manteau céramique
et bois); pièce très conviviale avec porte-fenêtre
s'ouvrant sur la grande terrasse entièrement protégée d'un
auvent.

L'escalier majestueux nous mène au premier étage où l'on
retrouve 3 chambres à coucher, en plus de la suite des
maîtres. Ce sont des pièces de superficie généreuse et le
plan d'étage est bien conçu. Une salle de bain complète
avec bain et douche séparée, vanité avec double vasque et
rangement, dessert les 3 chambres.
La suite des maîtres est magnifique. Elle comprend 3
garde-robes walk-in, une salle de bain ensuite avec
baignoire à jets, douche séparée avec système vapeur,
vanité en pierre naturelle et deux vasques circulaires. La
salle de lavage se situe sur ce niveau, ainsi que 2
armoires à lingerie.

Le dernier étage compte deux grandes pièces et un énorme
rangement: l'une d'elles est ouverte et utilisée comme
salle de repos/jeux. La seconde aménagée en bureau est
séparée par d'élégantes portes vitrées; cette pièce
pourrait être utilisée comme chambre à coucher.
Le sous-sol est vaste et se divise en plusieurs pièces: une
agréable salle familiale avec foyer au gaz, une
impressionnante salle de sport, une 5e chambre à coucher(ou
une 6e si l'on compte le bureau de la mezzanine)ainsi
qu'une salle de bain complète, et ce, sans oublier les
nombreux espaces de rangement, le cellier ainsi que l'accès
au garage double.

Le magnifique jardin paysagé est entièrement clôturé et
comprend beaucoup d'arbres mâtures.

Informations additionnelles :

- Plafond de 10' au rez-de-chaussée
- Superbes planchers de bois sur presque l'entière surface
de la
maison
- Escaliers et rampes en bois, en spirale
- Système audio reliant salon, salle familiale, salle à
manger,
cuisine, chambre et salle de bain des maîtres, bureau de
la
mezzanine et gym.
- Comptoirs de cuisine en granit, armoire de bois
- Terrasse de béton offrant un espace de rangement fermé
dessous.

Suite des inclusions: tous les plafonniers/appliques, tapis
roulant, poids et appareil de musculation, système
d'arrosage automatique, auvent extérieur

En complément

Taxes de 21 717$

Municipale: 19 223$
Scolaire: 2 494$

Évaluation municipale 2 531 600$

Terrain: 1 038 200$
Bâtiment: 1 493 400$

Bâtiment

12.16m x 13.05m
Construit en 2004

Terrain de 741.6m2

Revenus et dépenses

Dépenses

Coût d'énergie 3 257$
Taxes municipales 19 223$
Taxes scolaires 2 494$
Total 24 974$

Pièces

13.2x14.3 pi.
Étage
Plancher
 
16.11x15.11 pi.
Étage
Plancher
 
18.7x13.0 pi.
Étage
Plancher
 
22.11x17.2 pi.
Étage
Plancher
 
11.10x7.0 pi.
Étage
Plancher
 
17.7x18.8 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
22.1x17.4 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
14.4x15.0 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
13.11x12.1 pi.
Étage
Plancher
 
15.0x12.11 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
34.4x19.9 pi.
Étage
Plancher
 
24.6x16.7 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
22.7x11.6 pi.
Étage
Plancher
 
25.8x18.7 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
18.2x13.0 pi.
Étage
Plancher
 
12.8x12.0 pi.
Étage
Plancher
 

Bâtiment et intérieur

Armoires
Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Équipement disponible
Foyers-poêles
Garage
Salle de bains/salle d'eau
Sous-sol
Système d'égouts

Terrain et extérieur

Allée
Aménagement du terrain
Revêtements
Proximité
Stationnement
Toiture

Autres caractéristiques

Zonage
Évaluation

Inclusions

Cuisinière au gaz WOLF, réfrigérateur GE MONOGRAM, hotte WOLF, lave-vaisselle MIELE, micro-ondes PANASONIC, système audio central avec composantes, télévisions chambre des maîtres et salle familiale, système d'alarme, aspirateur central et accessoires, stores et rideaux (suite dans addenda)

Exclusions

Petit réfrigérateur du Butler's pantry

Outils

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--

Présenté par

Sonia Lavoie

Courtier immobilier agréé

Addenda

Impressionnant hall d'entrée, donnant accès de part et
d'autre au salon et à la vaste salle à manger. La cuisine
est impeccable et fonctionnelle : électroménagers haut de
gamme, large îlot avec petit évier muni d'un broyeur et
espace repas devant une grande fenêtre en saillie; un petit
espace « butler's pantry » avec armoires et comptoir la
sépare de la salle à manger. La salle familiale est
accueillante et présente un foyer au gaz (manteau céramique
et bois); pièce très conviviale avec porte-fenêtre
s'ouvrant sur la grande terrasse entièrement protégée d'un
auvent.

L'escalier majestueux nous mène au premier étage où l'on
retrouve 3 chambres à coucher, en plus de la suite des
maîtres. Ce sont des pièces de superficie généreuse et le
plan d'étage est bien conçu. Une salle de bain complète
avec bain et douche séparée, vanité avec double vasque et
rangement, dessert les 3 chambres.
La suite des maîtres est magnifique. Elle comprend 3
garde-robes walk-in, une salle de bain ensuite avec
baignoire à jets, douche séparée avec système vapeur,
vanité en pierre naturelle et deux vasques circulaires. La
salle de lavage se situe sur ce niveau, ainsi que 2
armoires à lingerie.

Le dernier étage compte deux grandes pièces et un énorme
rangement: l'une d'elles est ouverte et utilisée comme
salle de repos/jeux. La seconde aménagée en bureau est
séparée par d'élégantes portes vitrées; cette pièce
pourrait être utilisée comme chambre à coucher.
Le sous-sol est vaste et se divise en plusieurs pièces: une
agréable salle familiale avec foyer au gaz, une
impressionnante salle de sport, une 5e chambre à coucher(ou
une 6e si l'on compte le bureau de la mezzanine)ainsi
qu'une salle de bain complète, et ce, sans oublier les
nombreux espaces de rangement, le cellier ainsi que l'accès
au garage double.

Le magnifique jardin paysagé est entièrement clôturé et
comprend beaucoup d'arbres mâtures.

Informations additionnelles :

- Plafond de 10' au rez-de-chaussée
- Superbes planchers de bois sur presque l'entière surface
de la
maison
- Escaliers et rampes en bois, en spirale
- Système audio reliant salon, salle familiale, salle à
manger,
cuisine, chambre et salle de bain des maîtres, bureau de
la
mezzanine et gym.
- Comptoirs de cuisine en granit, armoire de bois
- Terrasse de béton offrant un espace de rangement fermé
dessous.

Suite des inclusions: tous les plafonniers/appliques, tapis
roulant, poids et appareil de musculation, système
d'arrosage automatique, auvent extérieur
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